עוד בדף זה:

תהליך קבלת התעודה    הגשת הבקשה   מסמכים נדרשים לפי סוג עסקה   קבלת התעודה  איתור חובות

תשלום חובות בגין הנכס  פירוט היחידות, אופן קבלת השוברים, התשלום ואמצעי קשר   הארכת תוקף התעודה

על פי סעיף 324 לפקודת העיריות, העברת זכויות בנכס מותנית בהצגת תעודה מהעירייה המופנית לרשם המקרקעין, לפיה כל החובות של בעל הנכס ביחס לנכס שולמו במלואם לעירייה.  תעודה זו היא תנאי להסדרת הליך רישום הבעלים ברשם המקרקעין (טאבו), ותוקפה הוא בהתאם לתשלום הארנונה בגבייה/ תשלום אגרת תקופה אחת קדימה על מנת שהאישור יהיה בתוקף כאשר מגיעים לטאבו, בתנאי ששולמו מלוא החובות לעירייה כאמור. 

בעמוד זה זה מרוכז כל המידע אודות תהליך קבלת התעודה לרשם המקרקעין וכל הנדרש במסגרתו. 

 

* נוטלי משכנתאות, לצורך רישום המשכנתאות ברשם המקרקעין (טאבו) החל מ–1.6.23 לא תידרשו להמציא אישורים של הרשויות המקומיות בגין העדר חובות, בהתאם לתיקון חקיקה.

**בבתים פרטים ובדירות דו קומתיות יש להגיש בקשה לאישור טאבו בוועדה לתכנון ובניה – מצפה אפק, לאחר קבלת האישור ממצפה אפשק יש לפעול לפי הנוהל המצ"ב ולצרף את האישור של מצפה אפק

 

תהליך קבלת התעודה

על מנת שנוכל להנפיק תעודה זו, עליכם להגיש את המסמכים כמפורט מטה ולשלם את אגרת התעודה. 

לאחר מכן נבדוק כי כל התשלומים בגין הנכס ובכללם: ארנונה, אגרות והיטלים, פיקוח, וכן מים סולקו במלואם.

במסגרת הטיפול בבקשה, ייתכן שתבוצע ביקורת בנכס לצורכי ארנונה ותידרש השלמת מסמכים. 

לפניכם הנחיות ודגשים להגשת בקשה מלאה ותקינה. 

 

הגשת הבקשה 

דגשים למילוי הבקשה: 

אנא הקפידו לציין בבקשה: 

  • שם מלא
  • כתובת מדויקת למשלוח התעודה (דואר אלקטרוני או דואר ישראל)
  • מספר טלפון נייד ליצירת קשר

שימו לב שהנכם מציינים על גבי הטופס את מספר חשבון הלקוח (ארנונה)

אופן הגשת הבקשה: 

הנפקת התעודה לרשם המקרקעין (טאבו) מתבצעת באגף הגבייה - מוקד טאבו והחזרים.

את הבקשה אפשר להגיש באחד מהערוצים שלהלן:

 

מסמכים לפני עסקה

לעסקת מכר אנא צרפו את המסמכים שלהלן:

  • צילום נסח רישום עדכני מלשכת המקרקעין (טאבו) עד 30 ימים אחורה מיום הגשת הבקשה. אם הנכס אינו רשום בטאבו, יש להציג אישור זכויות מהחברה המשכנת.
  • תעודת זהות כולל ספח או רישיון נהיגה. מי שאינו אזרח ישראלי יצרף צילום של דרכון בתוקף או צילום תעודת התאגדות (חברה או עמותה או שותפות).
  • במקרה של מיופה כוח, יש לצרף ייפוי כוח מבעל הנכס וצילום תעודה מזהה (תעודת זהות או רישיון נהיגה או דרכון ישראלי) של מיופה הכוח.

 

להעברה ללא תמורה, אנא צרפו את המסמכים שלהלן:

  • צילום נסח רישום עדכני מלשכת המקרקעין (טאבו) עד 30 ימים אחורה מיום הגשת הבקשה. אם הנכס אינו רשום בטאבו, יש להציג אישור זכויות מהחברה המשכנת.
  • תעודת זהות כולל ספח או רישיון נהיגה. מי שאינו אזרח ישראלי יצרף צילום של דרכון בתוקף או צילום תעודת התאגדות (חברה או עמותה או שותפות).
  • במקרה של מיופה כוח, יש לצרף ייפוי כוח מבעל הנכס וצילום תעודה מזהה (תעודת זהות או רישיון נהיגה או דרכון ישראלי) של מיופה הכוח.
  • תצהיר של שני הצדדים חתום בפני עורך דין. יש לציין אם יש צורך בשינוי שם המחזיק בנכס.

לחכירה או הארכת חכירה, אנא צרפו את המסמכים שלהלן:

  • צילום נסח רישום עדכני מלשכת המקרקעין (טאבו) עד 30 ימים אחורה מיום הגשת הבקשה. אם הנכס אינו רשום בטאבו, יש להציג אישור זכויות מהחברה המשכנת.
  • תעודת זהות כולל ספח או רישיון נהיגה. מי שאינו אזרח ישראלי יצרף צילום של דרכון בתוקף או צילום תעודת התאגדות (חברה או עמותה או שותפות).
  • במקרה של מיופה כוח, יש לצרף ייפוי כוח מבעל הנכס וצילום תעודה מזהה (תעודת זהות או רישיון נהיגה או דרכון ישראלי) של מיופה הכוח.
  • צילום חוזה חכירה או שטר חכירה.

להעברה מנאמן לנהנה, אנא צרפו את המסמכים שלהלן:

  • צילום נסח רישום עדכני מלשכת המקרקעין (טאבו) עד 30 ימים אחורה מיום הגשת הבקשה. אם הנכס אינו רשום בטאבו, יש להציג אישור זכויות מהחברה המשכנת.
  • תעודת זהות כולל ספח או רישיון נהיגה. מי שאינו אזרח ישראלי יצרף צילום של דרכון בתוקף או צילום תעודת התאגדות (חברה או עמותה או שותפות).
  • במקרה של מיופה כוח, יש לצרף ייפוי כוח מבעל הנכס וצילום תעודה מזהה (תעודת זהות או רישיון נהיגה או דרכון ישראלי) של מיופה הכוח.
  • הודעת נאמנות ממס שבח או חוזה נאמנות או תצהיר של שני הצדדים חתום בפני עורך דין.

לצורך פירוק חברה, אנא צרפו את המסמכים שלהלן:

  • צילום נסח רישום עדכני מלשכת המקרקעין (טאבו) עד 30 ימים אחורה מיום הגשת הבקשה. אם הנכס אינו רשום בטאבו, יש להציג אישור זכויות מהחברה המשכנת.
  • תעודת זהות כולל ספח או רישיון נהיגה. מי שאינו אזרח ישראלי יצרף צילום של דרכון בתוקף או צילום תעודת התאגדות (חברה או עמותה או שותפות).
  • במקרה של מיופה כוח, יש לצרף ייפוי כוח מבעל הנכס וצילום תעודה מזהה (תעודת זהות או רישיון נהיגה או דרכון ישראלי) של מיופה הכוח.
  • צו פירוק ופרוטוקול פירוק בחתימת המפרק ותדפיס מרשות התאגידים

לרישום או תיקון בית משותף, אנא צרפו את המסמכים שלהלן:

  • צילום נסח רישום עדכני מלשכת המקרקעין (טאבו) עד 30 ימים אחורה מיום הגשת הבקשה. אם הנכס אינו רשום בטאבו, יש להציג אישור זכויות מהחברה המשכנת.
  • תעודת זהות כולל ספח או רישיון נהיגה. מי שאינו אזרח ישראלי יצרף צילום של דרכון בתוקף או צילום תעודת התאגדות (חברה או עמותה או שותפות).
  • במקרה של מיופה כוח, יש לצרף ייפוי כוח מבעל הנכס וצילום תעודה מזהה (תעודת זהות או רישיון נהיגה או דרכון ישראלי) של מיופה הכוח.
  • תקנון מצוי בצירוף רשימת הבעלים או תקנון מוסכם בצירוף רשימת הבעלים או בקשה לייחוד דירות בצירוף רשימת הבעלים.


השלמת התהליך וקבלת התעודה

לאחר בדיקת המסמכים שהגשתם, יישלח אליכם מסרון להשלמת מסמכים במידת הצורך או לתשלום האגרה. 

סכום האגרה עומד על 60 ש"ח (נכון ל-1 בינואר 2024).

בסיום הטיפול, התעודה תישלח באמצעות דואר אלקטרוני או דואר ישראל, בהתאם לבקשתכם, ותוכלו להמשיך את תהליך העברת הזכויות בוועדה מצפה אפק ולאחר מכן אצל רשם המקרקעין.

 

קבלת מידע בדבר חובות לעירייה

בעל נכס המעוניין לדעת אם קיימים חובות ביחס לנכס, יכול לפנות בבקשה לאיתור חובות עבור הנכס מבלי לבקש תעודה לרשם המקרקעין. הפקת מסמך זה לא כרוכה בתשלום, אינה מהווה תעודה לרשם המקרקעין ואינה מאפשרת העברה של זכויות בנכס ברשם המקרקעין (טאבו).

אופן הגשת הבקשה:

1. לחצו כדי למלא את טופס הבקשה לבתים משותפים או לדירות גג/גן/בתים פרטיים לקבלת תעודה לרשם המקרקעין להעברת הזכויות בנכס

2. מלאו אותו בקפידה לרבות מספר חשבון הלקוח (ארנונה). 

רשימת המסמכים הנדרשים להגשת בקשה לאיתור חובות:

  • צילום נסח רישום עדכני מלשכת המקרקעין (טאבו). אם הנכס אינו רשום בטאבו, יש להציג אישור זכויות עדכני מהחברה המשכנת.
  • צילום תעודה מזהה של שני הצדדים כולל ספח. מי שאינו אזרח ישראלי יצרף צילום של דרכון בתוקף או צילום תעודת התאגדות (חברה או עמותה או שותפות).
  • במקרה של מיופה כוח: ייפוי כוח מבעל הנכס וצילום תעודה מזהה (תעודת זהות או רישיון נהיגה או דרכון ישראלי) של מיופה הכוח.

אופן קבלת המידע:

בתום הבדיקה, העירייה תפיק מכתב המרכז את החובות שנותרו לבעל הנכס ביחס לנכס בגין: ארנונה, היטל השבחה, אגרות והיטלי פיתוח וכדומה, וכן מים וביוב 

המכתב יישלח באמצעות דואר אלקטרוני או דואר ישראל, בהתאם לבקשתכם.

 

תשלום חובות בגין הנכס

כדי לקבל תעודה לרישום בטאבו יש לשלם את כל החובות על פי הפירוט שנמסר לכם. פירוט החובות מתקבל ביחידות השונות, והסדרת החוב נעשית ישירות מולן. לא תתאפשר פריסת תשלומים.

אם צורפו למכתב שוברים - יש לשלמם מיד.

אם לא התקבל שובר או נדרש בירור נוסף - יש לפנות ליחידה המטפלת להמשך טיפול (ראו פרטי קשר של היחידות בטבלה מטה).

 

פירוט היחידות, אופן קבלת שוברים, התשלום ואמצעי קשר

 

גורם אחראי אופן קבלת מידע על החוב והנפקת שוברים אופן התשלום
ארנונה מים וביוב (עד לתאריך 31/12/2009) המידע ימסר בטלפון וכן במכתב אליו יצורפו שוברים לתשלום כרטיס אשראי, העברה בנקאית או מזומן
שילוט המידע ימסר בטלפון וכן במכתב שאליו יצורפו שוברים לתשלום כרטיס אשראי, העברה בנקאית או מזומן
אגרות ודמי שירותים (שיקים חוזרים וגביות שונות) המידע ימסר בטלפון וכן במכתב שאליו יצורפו שוברים לתשלום כרטיס אשראי, העברה בנקאית או מזומן
היטלי פיתוח לבירור או קבלת שובר יש לפנות ליחידה כרטיס אשראי, העברה בנקאית או מזומן

 

 

הארכת תעודה לרשם המקרקעין (טאבו)

במקרים בהם פג תוקפה של התעודה, אפשר להאריך את תוקף התעודה עד שנה ממועד אישור הבקשה.לאחר שנה קלנדרית בלבד ובכפוף לתשלום החובות בהתאם לתוקף האישור.

יש להציג את האישור המקורי על מנת להאריך עליו, ניתן להאריך פעם אחת בלבד ע"ג האישור המקורי.

אופן הגשת הבקשה:

ניתן להגיש בקשה להארכת תוקף התעודה באחת מהדרכים שלהלן:

קבלת התעודה המחודשת:

הטיפול בבקשה אורך כ-2 ימי עבודה מיום תשלום האגרה. בסיום הטיפול, התעודה המחודשת תישלח באמצעות דואר אלקטרוני או דואר ישראל, בהתאם לבקשתכם.

-התעודה המחודשת תימסר רק לאחר סילוק כל חובות הארנונה עד תאריך תוקף התעודה המחודשת.